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火爆依然还是拐点逼近?七月合肥房价环比涨幅全国前2-

时间:2016-09-22 10:22来源:未知 作者:admin 点击:
一系列数据领跑全国,一系列新政开始执行,一系列传闻弥漫楼市…昨日国家统计局发布的数据中,合肥一二手房价环比涨幅再度领跑。未来楼市走势如何?拐点是否已经逼近? [数据]限贷首月涨幅还是Top2 昨日上午, w66.com利来国际 ,国家统计局发布7月全国70大
一系列数据领跑全国,一系列新政开始执行,一系列传闻弥漫楼市…昨日国家统计局发布的数据中,合肥一二手房价环比涨幅再度领跑。未来楼市走势如何?拐点是否已经逼近?
[数据]限贷首月涨幅还是Top2
昨日上午,w66.com利来国际,国家统计局发布7月全国70大中城市住宅价格指数,合肥一手房价环比上涨4.2%紧随厦门之后列第二位;二手房价格环同比涨幅均领跑70城。二线代表城市的房价涨幅,取代了以往四大一线城市的风头。北上广深7月新建商品住宅价格环比分别为1.7%1.4%1.3%和2%二手房价环比涨幅分别为1.6%2%1.4%和1.8%省其他城市中,7月安庆新建商品住宅价格环比上涨0.9%二手房价环比涨0.8%蚌埠分别上涨0.9%和0.7%
今年以来合肥多次“夺冠”
就国家统计局每月发布的数据来看,今年以来合肥已经多次“夺冠”
1月,合肥新建商品住宅价格环比涨幅列全国第五,二手房价环比涨幅还未进入前列。但2月,二手房价环比涨幅6.7%成为全国第一,新建商品住宅价格环比涨幅2.3%列第四。
此后,3月、4月,合肥二手房价环比涨幅连续保持第一,新建商品住宅价环比涨幅则分列第二、第一位。也就是说,今年4月合肥一二手房价环比涨幅拿了双冠王”5月,一二手房价涨幅势头稍缓,但仍均列第二名。6月,新建商品住宅价格环比涨幅4.9%再列第一,二手房价涨幅3.4%列第二。7月,一二手房涨幅名次互换。
[分析]限贷政策效果暂不明显
房价持续上涨、调控政策频出的背景下,合肥楼市未来将走向哪里?价格还会继续上涨吗?
安徽清源房地产研究院院长郭红兵认为,首先限购政策出台,还要看情况。如果合肥房价不仅是涨幅在全国排第一,同时涨幅仍比较大的话,政策出台可能性就会较大。目前抢房、捂盘、批条子买房、暗地收费等乱象不收敛,也会促使限购政策出台。就前期调控来说,合肥主要是从供应端下手。增加土地供应量,但实际上看,地块大多都是规划开发中高端住宅产品,缺乏大量面向刚性需求的房子。截至目前,限贷政策效果并不明显。原因是合肥如今买房已经不是一个人买多套房的时代,而是很多人参与到投资买房中。投资参与面扩大,杠杆的作用会受影响。
还有一个重要原因,目前货币政策依然是宽松的股市风险较大的情况下,民间投资向房地产倾斜是必然的
一旦限购或是一剂猛药
如果后期合肥限购重新执行,会对房地产市场带来较大影响?
价格方面,w66.com利来国际,如果限购出台,对投资性需求和中高端住宅产品的需求有明显抑制作用,而这些产品往往就是带动合肥均价上涨的重要因素,会使房价增幅放缓。回到供应层面,w66.com利来国际,从去年拍地到现在合肥还有很多中高端项目没入市。如果政府有措施促进这些项目尽快入市,也可以从供应段增加存量,对价格也能起到一些缓冲作用。与周边城市比较,合肥这一两年来房价上涨快,因为在省经济增长中,合肥占据绝对分量,单核型发展现状的结果。
调查结果显示,目前合肥购房人群中,50%非合肥户籍。如果限购执行,也会抑制一部分投资性买房,就会挤压房企在后续开发中逐渐转向供需产品,有利于缓解供不应求这一根本的结构矛盾。
合肥之外库存比较严重
安徽房地产研究会秘书长汪远看来,省除了合肥以外的地区,房产销售差异非常明显,不少地区的房地产开发投资呈负增长,不少地区无新开工面积,所以总体除了合肥销售火爆以外,其他地区库存还是较严重。
不过,有业内人士认为,合肥整体房价近期快速增长,虽然涨幅较大,但由于基数较低,总体与南京、苏州相比,合肥目前的房价泡沫还比较小,也符合目前合肥城市定位。后期,由于限贷政策的继续执行,库存持续徘徊低位,合肥楼市会呈现量跌价涨的态势,一些受访专家认为,新建商品房有效供给数量不大的情况下,不会发生根本变化。(责任编辑:admin)
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